Home // Posts tagged "Najemcy"

Okresy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania

Okresy wypowiedzenia umowy najmu mieszkaniaZ reguły, nawet dla osoby która dopiero rozpoczęła przygodę z wynajmowaniem mieszkań, samo znalezienie najemcy nie sprawia większych trudności. Problemy pojawiają się dopiero wtedy, gdy jedna ze stron chce zerwać zawartą umowę. W tym, nie zawsze miłym dla właściciela lokalu momencie, dochodzimy do sedna sprawy, czyli tematu niniejszego artykułu – okresu wypowiedzenia.

Niestety umowa najmu, pomimo iż jest dokumentem zawieranym pomiędzy dwoma stronami dobrowolnie, czyli z korzyścią dla nich obu, nie może zawierać dowolnej treści ustalonej przez zainteresowanych, lub też zawarta w nich treść jest po prostu nieważna…

Jak przekazać lokal mieszkalny najemcom?

Jak przekazać lokal mieszkalny najemcomOdpowiedni najemcy znalezieni, umowa podpisana, kaucja wpłynęła na konto, pozostało już tylko przekazać lokal w odpowiednim terminie i czekać na pierwsze zyski z wynajmu. Oczywiście mieszkanie zostało już wcześniej odpowiednio przygotowane, a dzień przed wprowadzeniem się lokatorów jeszcze raz dodatkowo wysprzątane. Teraz już wszystko gotowe aby oddać Twoją własną nieruchomość w czyjeś zupełnie cudze ręce.

No dobrze, ale jak to zrobić? Wielu wynajmujących robi to od tak po prostu. „Proszę, tu są klucze do mojego mieszkania. Jakby był z czymś problem to dzwońcie. Widzimy się za rok.”

Selekcja najemców – nie wynajmuj mieszkania pierwszemu lepszemu

Selekcja najemcówGdy zaczynałem przygodę z wynajmem swojej pierwszej nieruchomości byłem pełen zapału i optymizmu. Po odpowiednim przystosowaniu mieszkania oraz opracowaniu wzorcowej umowy najmu, myślałem, że jestem w stu procentach przygotowany i nic nie będzie w stanie mnie zaskoczyć. Telefon zaczął dzwonić zaraz po wystawieniu ogłoszenia, a więc szybko umówiłem pierwsze spotkanie. Nazajutrz w mieszkaniu pojawiła się młoda dziewczyna, która po 30-sto sekundowym rzuceniu okiem na lokal była gotowa podpisać umowę, opłacić kaucję oraz pierwszy miesiąc najmu. Byłem tak ucieszony tym, że już pierwsza osoba była chętna zostać moim lokatorem, że bez chwili zwątpienia…

Jak rozliczać opłaty za mieszkanie?

Jak rozliczać opłaty za wynajem mieszkaniaWynajmując mieszkanie będziesz mieć do czynienia z trzema głównymi rodzajami opłat uiszczanych przez najemcę. Będzie to: wynagrodzenie z tytułu najmu, zwane czasem „odstępnym”, czynsz który powinien trafić do administracji budynku, zwany opłatami eksploatacyjnymi oraz koszty związane z zużyciem mediów, czyli opłaty licznikowe.

Odstępne, czyli Twoje wynagrodzenie, to kwota ustalona w drodze negocjacji i zapisana na sztywno w umowie najmu. Oczywiście może ona ulec waloryzacji, jeżeli zawrzesz odpowiedni zapis w umowie, lub gdy będziesz przedłużać z najemcą wynajem wcześniej zawarty na czas określony.…

Jak stworzyć dobre ogłoszenie o wynajmie mieszkania?

Jak stworzyć dobre ogłoszenie o wynajmie mieszkaniaPierwszym krokiem, aby znaleźć najemcę na Twoją nieruchomość, jest zakomunikowanie światu, że masz mieszkanie do wynajęcia. Najlepiej sprawdzającą się metodą komunikacji jest niewątpliwie Internet. Stworzenie dobrego, czyli przede wszystkim skutecznego ogłoszenia dotyczącego wynajmu, nie jest wcale rzeczą trudną. Wystarczy odpowiednie podejście i brak przerostu formy nad treścią.

Chciałbym zaznaczyć, że w poniższym wpisie nie będę poruszał tematu innych rodzajów ogłoszeń niż tych umieszczanych w internecie.…

Jak znaleźć odpowiednich najemców?

Jak znaleźć odpowiednich najemcówOdpowiedni najemcy to tacy, którzy nie sprawiają żadnych problemów, zawsze regulują czynsz bez opóźnień, nigdy nie psują żadnych urządzeń, a w momencie wyprowadzki przekazują Ci nieruchomość w co najmniej takim stanie, w jakim Ty im ją przekazałeś. Tylko jak znaleźć tych „odpowiednich”?

Sposób jest tylko jeden – skrupulatna selekcja i rzetelność w prowadzeniu najmu.

Zacznijmy jednak od tego, że aby w ogóle pojawiła się możliwość odsiania ziarna od plew, musisz najpierw zebrać spore grono osób zainteresowanych Twoim lokalem.…