Home // Page 2

Jak przekazać lokal mieszkalny najemcom?

Jak przekazać lokal mieszkalny najemcomOdpowiedni najemcy znalezieni, umowa podpisana, kaucja wpłynęła na konto, pozostało już tylko przekazać lokal w odpowiednim terminie i czekać na pierwsze zyski z wynajmu. Oczywiście mieszkanie zostało już wcześniej odpowiednio przygotowane, a dzień przed wprowadzeniem się lokatorów jeszcze raz dodatkowo wysprzątane. Teraz już wszystko gotowe aby oddać Twoją własną nieruchomość w czyjeś zupełnie cudze ręce.

No dobrze, ale jak to zrobić? Wielu wynajmujących robi to od tak po prostu. „Proszę, tu są klucze do mojego mieszkania. Jakby był z czymś problem to dzwońcie. Widzimy się za rok.”

Wzorcowa umowa najmu mieszkania – co powinna zawierać?

umowa najmu mieszkaniaUmowa najmu – najważniejszy dokument zarówno dla najemcy, jak i dla właściciela mieszkania. Co powinna zawierać? Czego zawierać nie może? Jakie postanowienia są sprzeczne z prawem? Na niektóre z tych pytań ciężko znaleźć jednoznaczną odpowiedź, ale mimo wszystko postaram się przybliżyć ten temat w niniejszym artykule. Jako wzór posłuży mi umowa, którą stosuję już od dłuższego czasu. Mimo, iż sam uważam ją za wzorcową, to i tak wciąż jest przeze mnie ulepszana. Gdy tylko znajdę rozwiązanie na jakiś kolejny problem, którego dostarczą mi moi lokatorzy, dodaję do niej nowe podpunkty.…

Selekcja najemców – nie wynajmuj mieszkania pierwszemu lepszemu

Selekcja najemcówGdy zaczynałem przygodę z wynajmem swojej pierwszej nieruchomości byłem pełen zapału i optymizmu. Po odpowiednim przystosowaniu mieszkania oraz opracowaniu wzorcowej umowy najmu, myślałem, że jestem w stu procentach przygotowany i nic nie będzie w stanie mnie zaskoczyć. Telefon zaczął dzwonić zaraz po wystawieniu ogłoszenia, a więc szybko umówiłem pierwsze spotkanie. Nazajutrz w mieszkaniu pojawiła się młoda dziewczyna, która po 30-sto sekundowym rzuceniu okiem na lokal była gotowa podpisać umowę, opłacić kaucję oraz pierwszy miesiąc najmu. Byłem tak ucieszony tym, że już pierwsza osoba była chętna zostać moim lokatorem, że bez chwili zwątpienia…

Jak rozliczać opłaty za mieszkanie?

Jak rozliczać opłaty za wynajem mieszkaniaWynajmując mieszkanie będziesz mieć do czynienia z trzema głównymi rodzajami opłat uiszczanych przez najemcę. Będzie to: wynagrodzenie z tytułu najmu, zwane czasem „odstępnym”, czynsz który powinien trafić do administracji budynku, zwany opłatami eksploatacyjnymi oraz koszty związane z zużyciem mediów, czyli opłaty licznikowe.

Odstępne, czyli Twoje wynagrodzenie, to kwota ustalona w drodze negocjacji i zapisana na sztywno w umowie najmu. Oczywiście może ona ulec waloryzacji, jeżeli zawrzesz odpowiedni zapis w umowie, lub gdy będziesz przedłużać z najemcą wynajem wcześniej zawarty na czas określony.…

Podatek od wynajmu mieszkania – zasady ogólne vs ryczałt

Podatek od wynajmu mieszkaniaUmowa dawno podpisana, pierwsi lokatorzy właśnie przywożą swoje rzeczy, a na Twoim koncie pojawiła się już opłata za pierwszy miesiąc najmu. W tym pięknym momencie dopada Cię pytanie: W jaki sposób rozliczać się z podatku? A może w ogóle nie przejmować się Urzędem Skarbowym? Niestety wielu właścicieli mieszkań na wynajem ukrywa swój zarobek przed fiskusem.

Napisałem „niestety” nie dlatego, że jestem zwolennikiem podatku dochodowego, wręcz przeciwnie, ale dlatego, że takie podejście wiąże Ci ręce w przypadku sytuacji kryzysowych.…

Jak wyposażyć mieszkanie na wynajem?

Jak wyposażyć mieszkanie na wynajemGdy przygotowałeś już swoje mieszkanie do wynajmu, pod względem sprawności instalacji, ogólnego wyglądu oraz czystości, czas zająć się wyposażeniem. Jeżeli dopiero zaczynasz wynajmować daną nieruchomość, z pewnością nie posiada ona jeszcze żadnych mebli i urządzeń. W tym momencie pojawia się zasadnicze pytanie: Czy wyposażać mieszkanie w ciemno, czy czekać na pierwszych lokatorów i ich preferencje?

Odpowiedź brzmi: wyposażać, ale z głową. Mieszkanie bez mebli nie ma duszy, nie budzi poczucia komfortu i odpowiedniej atmosfery. Nawet lokale przeznaczone do sprzedaży są często wyposażane w wypożyczone…