Home // Zarządzanie najmem // Nieruchomość // Jak wyposażyć mieszkanie na wynajem?

Jak wyposażyć mieszkanie na wynajem?

Jak wyposażyć mieszkanie na wynajemGdy przygotowałeś już swoje mieszkanie do wynajmu, pod względem sprawności instalacji, ogólnego wyglądu oraz czystości, czas zająć się wyposażeniem. Jeżeli dopiero zaczynasz wynajmować daną nieruchomość, z pewnością nie posiada ona jeszcze żadnych mebli i urządzeń. W tym momencie pojawia się zasadnicze pytanie: Czy wyposażać mieszkanie w ciemno, czy czekać na pierwszych lokatorów i ich preferencje?

Odpowiedź brzmi: wyposażać, ale z głową. Mieszkanie bez mebli nie ma duszy, nie budzi poczucia komfortu i odpowiedniej atmosfery. Nawet lokale przeznaczone do sprzedaży są często wyposażane w wypożyczone meble, tylko na okres poszukiwania klienta, po to aby wzbudzić w kupującym poczucie ciepła domowego ogniska. W przypadku najmu, wzbudzenie tego poczucia jest 3 razy ważniejsze. Należy tylko pamiętać o kilku podstawowych zasadach, które postaram się pokrótce przedstawić.

Przede wszystkim powinieneś zacząć od znalezienia odpowiedzi na pytanie: Kto jest Twoim potencjalnym najemcą? Duże znaczenie ma tutaj charakterystyka nieruchomości. Apartament w centrum miasta wynajmie osoba o podwyższonych wymaganiach również co do wyposażenia. Czteropokojowe mieszkanie na przedmieściach raczej studenci lub wielodzietna rodzina. Gdy już wiesz do kogo ma być skierowana Twoja oferta, powinieneś w pierwszej kolejności myśleć o potrzebach tej określonej grupy najemców. Istnieją jednak pewne kwestie które mają uniwersalny charakter.

 

Pamiętaj – to nie Ty będziesz tam mieszkać

Podstawowa zasada: Nie podchodź do sprawy umeblowania mieszkania zbyt osobiście, przecież nie Ty będziesz tam mieszkać. Twój gust nie zawsze musi pokrywać się z gustem najemcy. Powinieneś raczej nastawić się na uniwersalność i prostotę. Jaskrawe kolory tapicerki, ozdobne żyrandole, fototapeta w wakacyjnym klimacie – to wszystko nie najlepsze pomysły. Zalecałbym nastawić się raczej na stonowaną kolorystykę oraz umiarkowanie w ilości dekoracji i ozdób.

 

Wynajem to biznes – minimalizuj więc koszty

Przeinwestowanie to kolejny często popełniany błąd podczas przygotowywania mieszkania do najmu. Właściciele starają się kupić jak najlepszy sprzęt z nadzieją, że podwyższony standard wyposażenia, podniesie cenę najmu mieszkania. Niestety często tak nie jest. Oczywiście jeżeli Twój lokal to apartament w centrum, na dwudziestym piętrze wieżowca, to warto wyposażyć go w sprzęt wysokiej klasy. Jednakże, niezależnie od przypadku, nie powinieneś zapominać, że wynajem mieszkania to Twój biznes i aby zwiększyć dochód należy minimalizować koszty. W pierwszej kolejności postaw oczywiście na jakość kupowanego wyposażenia, ale równocześnie pamiętaj, że kilka cali większy telewizor, w żaden sposób nie powiększy Twoich zarobków.

 

Uniwersalność, uniwersalność, uniwersalność

Nie podejmuj z góry decyzji o przeznaczeniu konkretnych pomieszczeń. Zostaw przyszłym lokatorom wybór, czy w dwupokojowym mieszkaniu chcą mieć salon z sypialnią, czy dwie sypialnie. Przecież nie wiesz czy zamieszka tu małżeństwo czy dwóch studentów. Nie zawężaj sobie niepotrzebnie grupy potencjalnych najemców. Rozwiązaniem jest uniwersalność. Zamiast całego zestawu wypoczynkowego do salonu, zainwestuj w rozkładany narożnik. Duże łóżko z materacem w sypialni zastąp rozkładaną kanapą.

 

Sprzęt elektryczny

Istotną sprawą jest też kwestia sprzętu RTV i AGD. W tym temacie również można ponieść zupełnie zbędne koszty i nie chodzi tu o ceny kupowanych urządzeń, lecz o ich nadmiar. Elektryczny czajnik, żelazko, sprzęt audio czy nawet odkurzacz w żaden sposób nie podniosą wartości Twojego mieszkania. Nie dość, że poniesiesz z tego tytułu koszty materialne to dodatkowo, może kosztować Cię to sporo nerwów, gdy będziesz przekonywać najemcę, że to on powinien zapłacić za ewentualną naprawę lub wymianę urządzenia.

 

Jeżeli chcesz przeczytać o tym, co musisz zrobić zanim przejdziesz do kwestii wyposażenia, zapraszam do artykułu: » Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

 

6 Comments

  • Urządzałam mieszkanie pod wynajem – nastawiona byłam raczej konkretnie na studentów, bo mieszkanie w Warszawie. Postawiłam oczywiście na prostotę, w pokoju znalazło się łóżko (lub 2 w wypadku większego pokoju – osobne, ale identyczne, jeżeli będzie para może je sobie złączyć), biurko, szafa i duża komoda. Do tego stolik i dwa fotele (dwa do dużego pokoju, jeden do małego). W kuchni czajnik i toster. Podstawowe wyposażenie, bez wygłupów i szaleństw.

    • Dziękuję za komentarz.

      Bardzo dobry pomysł z ewentualnym połączeniem dwóch łóżek. Właśnie o to chodzi przy wyposażaniu mieszkania na wynajem, żeby było prosto i uniwersalnie. Szczególnie jeśli nastawiamy się na studentów.

  • Mam pytanko do autora – Jak myślisz co będzie dalej?

  • Podejście wynajmujących do wyposażenia dobrze obrazuje zaobserwowana przeze mnie scenka w sklepie sprzedającym rolety okienne.
    Sklep: jakich rolet pani poszukuje
    Klientka: najtańszych, bo to mieszkanie na wynajem
    :)

    • Jeżeli jako właściciel użyję do wyposażenia swojego mieszkania możliwie najtańszego sprzętu, to muszę się liczyć z tym, że przez to zmniejszy się liczba chętnych do jego wynajęcia, a co za tym idzie, spadnie cena najmu. Sam staram się utrzymać pewien standard komfortu moich lokatorów, ale równocześnie minimalizuję koszty i nie widzę w tym nic złego. Rolety pewnie też bym kupił najtańsze.

Odpowiedz na „LechAnuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.