Home // Archive by category "Zarządzanie najmem"

Okresy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania

Okresy wypowiedzenia umowy najmu mieszkaniaZ reguły, nawet dla osoby która dopiero rozpoczęła przygodę z wynajmowaniem mieszkań, samo znalezienie najemcy nie sprawia większych trudności. Problemy pojawiają się dopiero wtedy, gdy jedna ze stron chce zerwać zawartą umowę. W tym, nie zawsze miłym dla właściciela lokalu momencie, dochodzimy do sedna sprawy, czyli tematu niniejszego artykułu – okresu wypowiedzenia.

Niestety umowa najmu, pomimo iż jest dokumentem zawieranym pomiędzy dwoma stronami dobrowolnie, czyli z korzyścią dla nich obu, nie może zawierać dowolnej treści ustalonej przez zainteresowanych, lub też zawarta w nich treść jest po prostu nieważna…

Kaucja za wynajem mieszkania – zabezpieczenie roszczeń

Kaucja za wynajem mieszkaniaPobieranie kaucji przez wynajmującego podczas wynajmu mieszkania, już dzisiaj na szczęście jest normą. Myślę, że teraz nawet częściej można spotkać właściciela, który ma zbyt wygórowane oczekiwania i żąda jakiejś niebotycznej kwoty na poczet zabezpieczenia, niż takiego, który odpuści tą kwestię zupełnie. Jednakże często zdarza się, że kaucja wykorzystywana jest w sposób nie do końca zgodny z jej przeznaczeniem, a czasem nawet z nim sprzeczny.

W niniejszym artykule postaram się przedstawić czym tak naprawdę jest kaucja oraz omówić w jaki sposób powinno się z niej korzystać, aby nie narobić sobie niepotrzebnych problemów.

Protokół zdawczo-odbiorczy – wzór dokumentu

Protokół zdawczo odbiorczyProtokół zdawczo-odbiorczy jest drugim najważniejszym dokumentem dla wynajmującego, zaraz po umowie najmu. Do tego aby używać tego rodzaju zabezpieczenia zachęca nas sama „Ustawa o ochronie praw lokatorów” w Art. 6c. Sporządzenie opisu stanu technicznego lokalu oraz stopnia zużycia urządzeń, które się w nim znajdują, chroni interes nie tylko Twój, ale i drugiej strony umowy. Ty zyskujesz pewność, że każda usterka, którą dostrzeżesz w dniu odbioru mieszkania, a która nie została opisana w protokole przy jego przekazywaniu, jest podstawą do potrącenia z kaucji kwoty rekompensującej Twoją stratę. Najemcy zyskują zapewnienie, że w dniu rozliczenia…

Jak przekazać lokal mieszkalny najemcom?

Jak przekazać lokal mieszkalny najemcomOdpowiedni najemcy znalezieni, umowa podpisana, kaucja wpłynęła na konto, pozostało już tylko przekazać lokal w odpowiednim terminie i czekać na pierwsze zyski z wynajmu. Oczywiście mieszkanie zostało już wcześniej odpowiednio przygotowane, a dzień przed wprowadzeniem się lokatorów jeszcze raz dodatkowo wysprzątane. Teraz już wszystko gotowe aby oddać Twoją własną nieruchomość w czyjeś zupełnie cudze ręce.

No dobrze, ale jak to zrobić? Wielu wynajmujących robi to od tak po prostu. „Proszę, tu są klucze do mojego mieszkania. Jakby był z czymś problem to dzwońcie. Widzimy się za rok.”

Wzorcowa umowa najmu mieszkania – co powinna zawierać?

umowa najmu mieszkaniaUmowa najmu – najważniejszy dokument zarówno dla najemcy, jak i dla właściciela mieszkania. Co powinna zawierać? Czego zawierać nie może? Jakie postanowienia są sprzeczne z prawem? Na niektóre z tych pytań ciężko znaleźć jednoznaczną odpowiedź, ale mimo wszystko postaram się przybliżyć ten temat w niniejszym artykule. Jako wzór posłuży mi umowa, którą stosuję już od dłuższego czasu. Mimo, iż sam uważam ją za wzorcową, to i tak wciąż jest przeze mnie ulepszana. Gdy tylko znajdę rozwiązanie na jakiś kolejny problem, którego dostarczą mi moi lokatorzy, dodaję do niej nowe podpunkty.…

Selekcja najemców – nie wynajmuj mieszkania pierwszemu lepszemu

Selekcja najemcówGdy zaczynałem przygodę z wynajmem swojej pierwszej nieruchomości byłem pełen zapału i optymizmu. Po odpowiednim przystosowaniu mieszkania oraz opracowaniu wzorcowej umowy najmu, myślałem, że jestem w stu procentach przygotowany i nic nie będzie w stanie mnie zaskoczyć. Telefon zaczął dzwonić zaraz po wystawieniu ogłoszenia, a więc szybko umówiłem pierwsze spotkanie. Nazajutrz w mieszkaniu pojawiła się młoda dziewczyna, która po 30-sto sekundowym rzuceniu okiem na lokal była gotowa podpisać umowę, opłacić kaucję oraz pierwszy miesiąc najmu. Byłem tak ucieszony tym, że już pierwsza osoba była chętna zostać moim lokatorem, że bez chwili zwątpienia…